在三亚办理二套房首付，通常有以下步骤：
了解首付政策
商业贷款：截至 2023 年 10 月 18 日，拥有海南省户籍的居民家庭，购买三亚市商品住房时，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为 35%。非本省户籍居民家庭在三亚购买第 2 套商品住宅时，若没有购房贷款记录或者购房贷款已结清，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于 40%；若购房贷款未结清，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于 50%。
公积金贷款：2025 年 4 月 10 日，海南省规定购买除保障性住房以外的自住住房，二套贷款最低首付比例统一为 20%；保障性住房贷款最低首付比例为 15%。
准备资金与材料
资金准备：按照相应政策规定的首付比例，准备好足够的资金。例如，购买一套总价 200 万元的二套房，若按商业贷款首付 35% 计算，需准备 70 万元首付款；若按公积金贷款首付 20% 计算，需准备 40 万元首付款。
材料准备：一般需要提供身份证、户口本、婚姻证明（已婚提供结婚证，未婚提供未婚证明等）、收入证明、银行流水等（已婚提供夫妻双方资料）。如果是公积金贷款，还需提供公积金缴存证明等相关材料。
选择房产与签订合同
选择房产：根据自身需求和经济实力，挑选合适的房屋，并确认该房产支持相应的贷款方式。
签订合同：确定购买意向后，与开发商或卖家签订购房合同。合同中会明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。如果是购买二手房，还需注意房屋的产权状况等问题。
支付首付与办理后续手续
支付首付：按照购房合同约定的时间和方式，将首付款支付给开发商或卖家。支付方式通常有银行转账、支票、现金等，建议尽量选择银行转账等有明确交易记录的方式，并保留好相关付款凭证。
办理贷款手续：如果需要办理贷款，在支付首付后，向银行或公积金管理中心提交贷款申请材料。银行或公积金管理中心会对申请人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等方面。审核通过后，与银行或公积金管理中心签订贷款合同，并办理相关抵押手续等。
不同银行和公积金管理中心在具体办理流程和要求上可能会有一些差异，建议提前咨询清楚，并按照其要求准备材料和办理手续。同时，政策也可能会根据市场情况等因素进行调整，在办理首付和贷款前，最好再次确认最新的政策规定。