办理套房抵押贷款，通常有以下步骤：
准备材料：
身份证明：借款人本人及配偶的身份证、户口簿。若已婚，需提供结婚证；未婚则需提供未婚证明；离异的要出具法院民事调解书或离婚证。
收入证明：提供连续半年的工资收入证明或纳税凭证，或其他能证明稳定收入的材料，如银行流水等。
房产证明：房屋所有权证、原购房协议正本和复印件，以及土地使用证（若有）。
其他材料：房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书，贷款用途证明，如装修合同、购车合同等，以及银行要求的其他文件，如借款人的征信报告等。
选择银行或金融机构：不同银行和金融机构的贷款政策、利率、额度等有所差异。可通过咨询、对比，选择适合自己的机构。也可咨询贷款中介获取相关信息，但要注意选择正规、信誉好的中介。
提出申请：携带准备好的材料到选定的银行或金融机构柜台，或通过其线上渠道提交贷款申请。填写申请表时，要如实、准确地填写个人信息、贷款金额、贷款用途、还款方式等内容。
银行受理与评估：银行收到申请后，会对借款人的资质和抵押房屋进行评估。一方面审核借款人的信用记录、收入稳定性等，另一方面安排专业评估机构对房屋进行实地勘察和评估，确定房屋的市场价值和抵押价值。
审批：银行根据评估和审核结果进行综合审批。审批时间一般为几个工作日到几周不等。如果审批通过，银行会通知借款人；若未通过，也会说明原因。
签订合同：审批通过后，借款人和银行签订贷款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限、抵押范围等条款。同时，可能还需要办理相关的公证手续，如借款合同公证等。
办理抵押登记：银行会陪同借款人到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。借款人需提交相关材料，经审核无误后，领取他项权证。抵押登记完成后，银行取得房屋的抵押权。
放款：抵押登记手续完成后，银行按照合同约定，将贷款发放到借款人指定的账户。一般情况下，贷款会直接支付给与贷款用途相关的交易方，如装修公司、汽车销售商等，以确保贷款资金按规定用途使用。
在办理套房抵押贷款过程中，要注意选择正规机构，了解贷款相关的各项费用和利率，确保自己能够承担还款压力，并按照合同约定按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。