办理抵押贷款房产证通常包括以下步骤：
准备材料：
借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如已婚）。
收入证明，如工资流水、营业执照等，以证明还款能力。
房产证原件。
贷款用途证明，例如购房合同、装修合同等。
选择贷款机构：
可以是银行、信托公司、典当行等。
比较不同机构的贷款利率、额度、还款方式和审批流程等。
提交申请：
向选定的贷款机构提交上述准备好的材料，并填写贷款申请表。
房产评估：
贷款机构通常会委托专业的评估公司对房产进行价值评估。
评估结果将影响贷款额度。
审核审批：
贷款机构会对借款人的信用状况、还款能力、贷款用途以及房产价值等进行综合审核。
签订合同：
如果审批通过，借款人与贷款机构签订抵押贷款合同和相关协议。
办理抵押登记：
借款人与贷款机构共同前往当地的不动产登记中心办理房产抵押登记手续。
放款：
完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放至借款人指定的账户。
例如，张先生因生意资金周转需要，决定用自己的房产办理抵押贷款。他提前准备好各项材料，选择了一家银行申请贷款。银行经过评估和审批，与他签订合同并办理抵押登记后，及时发放了贷款，解决了他的资金难题。
需要注意的是，不同地区的政策和流程可能会有所差异，办理过程中可能会产生一定的费用，如评估费、抵押登记费等。在办理前，建议您详细咨询当地的贷款机构或相关部门，以确保顺利办理抵押贷款房产证。