收房验房主要有以下办理流程：
核验业主材料：开发商和物业核验业主的身份证、户口本、购房合同、购房收据等相关材料，双方确认收房流程。
领取相关文件：业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》等文件，由开发商对文件内容加以说明。
综合验收房屋：业主对新房进行全面细致的检查，包括房屋的各个空间、设施设备等是否符合合同约定和质量标准。
协商解决问题：业主就验收中发现的问题与开发商协商，提出质询、改进意见或解决方案，双方达成书面协议，按协议解决问题。对于 15 日内无法解决的问题，也需达成书面协议明确解决方案及期限。
核实面积及费用：开发商出具《实测面积测绘报告》，业主核实房屋面积，根据合同约定处理面积误差，结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
领取新房钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
签署物业协议与缴费：与物业公司签署物业协议，向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
办理产权证事项：若业主委托开发商办理产权证，开发商可代收契税和房屋产权登记费，代办费金额双方协商；业主也有权拒绝代办，自行办理产权证。
签署入住交接单：业主签署《入住交接单》，标志收房完成。